Дарування нерухомості

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ (тільки ОРИГІНАЛИ!!!)

• документ про право власності на майно, що продається (Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, Свідоцтво про право на спадщину тощо);

УВАГА: якщо документ про право власності датований до серпня 2010 року, в більшості випадків додатково потрібна Інформаційна довідка БТІ (підтверджує права власника). В разі знаходження нерухомості в місті Києві – нотаріус отримує таку довідку заздалегідь та самостійно, строк – 3 робочі дні або 1 місяць, довідка є платною. В разі знаходження нерухомості поза містом Києвом, інформаційна довідка отримується нотаріусом за участю власника майна (продавця).

УВАГА: у випадку, коли в документі про право власності відсутні дані про площу об’єкта – загальну (для усіх видів нерухомості) та житлову (для квартир та будинків) – додатково подається Технічний паспорт. Вимога про обов’язкове оформлення і реєстрацію нового (свіжого) Технічного паспорту в період воєнного стану НЕ діє!

УВАГА: для випадку оформлення дарування земельної ділянки та (за наявності) розташованого на ній будинку/споруди – земельній ділянці має бути присвоєний КАДАСТРОВИЙ НОМЕР (вимога статей 120 та 132 Земельного кодексу). В разі відсутності таких даних, зверніться, будь ласка, до будь-якого сертифікованого інженера-землевпорядника (наразі це швидка оплатна процедура).

УВАГА: для випадку оформлення земельної ділянки нотаріус на підготовчій стадії самостійно отримує витяг з Державного земельного кадастру за вже наявним кадастровим номером, АЛЕ в багатьох випадках інформація про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі містить багато помилок, що потребує актуалізації даних про ділянку через інженера-землевпорядника (платно, швидко, не треба їхати за місцезнаходженням ділянки) або через кадастрового реєстратора (мінімальна оплата, більший строк, треба їхати до реєстратора за місцезнаходженням ділянки). В зв’язку з цим підготовка операції з нерухомістю (дарування) землі може зайняти додаткову кількість днів на актуалізацію даних про земельну ділянку.

• в разі, коли операція з нерухомістю оподатковується – оцінка ринкової вартості нерухомості (робиться у ліцензованого оцінювача або на сайті Фонду держмайна (https://evaluation.spfu.gov.ua/) з використанням ключа електронного підпису).
• в разі дарування житлової нерухомості, що знаходиться поза межами Києва – Довідка про склад зареєстрованих мешканців (отримується через ЦНАП або місцеву сільську/селищну раду) або Домова книга (для житлового будинку);
• в разі дарування житлового/нежитлового будинку, будівлі – документи на землю під будинком; такі документи повинні обов’язково містити кадастровий номер та площу земельної ділянки;
• якщо в житловій нерухомості (квартира, будинок) прописані неповнолітні/малолітні діти – відповідна згода органів опіки за місцем проживання дитини (оформлюється батьками через ЦНАП);
• якщо нерухомість перебуває в заставі (іпотеці) – Згода іпотекодержателя (банку) на дарування предмета іпотеки.

На фізичних осіб-сторін договору додатково подаються (тільки ОРИГІНАЛИ!!!):

• Паспорт, довідка про ідентифікаційний номер (український ідентифікаційний номер має бути отриманий в тому числі і для іноземця!);
• Якщо майно є об’єктом спільної сумісної власності подружжя – нотаріально оформлена Заява-згода чоловіка(и) Продавця АБО її/його особиста явка до нотаріуса з паспортом та ідентифікаційним кодом не пізніше дня дарування; Свідоцтво про шлюб;
• Фізичні особи–іноземці мають перебувати на території України на законних підставах, що має бути підтверджено нотаріусу АБО штампами паспортного контролю в паспорті іноземця (при цьому кількість днів перебування в Україні згідно штампів НЕ може перевищувати 90) АБО посвідкою та тимчасове проживання АБО посвідкою на постійне проживання.

На юридичних осіб-сторін договору – РЕЗИДЕНТІВ додатково подаються (тільки ОРИГІНАЛИ!!!):

• Статут;
• Якщо рішення про безоплатну передачу/прийняття дарунка/пожертви віднесено Статутом до компетенції Загальних зборів учасників – Протокол загальних зборів (Рішення єдиного учасника/акціонера) з відповідним рішенням про безоплатну передачу/прийняття дарунка/пожертви;
• Документ, що підтверджує призначення/повноваження конкретно взятого представника юридичної особи – протокол/рішення (не наказ!) про призначення керівника АБО нотаріальна довіреність на представника;
• Паспорт і присутність підписанта;
• Для іноземця, який є посадовою особою (керівником) юрособи-резидента – дозвіл на працевлаштування.

На юридичних осіб-сторін договору – НЕРЕЗИДЕНТІВ додатково подаються (тільки ОРИГІНАЛИ!!!):

• Витяг з торговельного/судового реєстру – легалізований, з перекладом на українську;
• Рішення вищого органу управління юрособи-нерезидента про безоплатну передачу/прийняття дарунка/пожертви – з нотаріально засвідченими підписами посадових осіб, легалізоване, з перекладом на українську;
• Документ, що підтверджує призначення/повноваження конкретно взятого представника/ків юридичної особи (нотаріальна довіреність АБО протокол/рішення про призначення керівника) – легалізований, з перекладом на українську;
• Паспорт та присутність підписанта юридичної особи.

Легалізованим вважається документ, на якому проставлено штамп АПОСТИЛЬ або штамп Консульства України в державі видачі документа. Документи з деяких країн взагалі НЕ потребують легалізації, орієнтовний перелік таких країн – див. https://frankfurt.mfa.gov.ua/konsulski-pitannya/zasvidchennya-dokumentiv/apostille

Усі необхідні переклади іноземних документів можуть бути оформлені нотаріусом на місці (заздалегідь!) за умови візиту перекладача з паспортом та дипломом.

УВАГА! Угоди з нерухомістю можна оформляти НЕ тільки на об’єкти (квартиру, будинок, будівлю, будову, гараж), розташовані у місті Києві. Нотаріуси міста Києва оформлюють також нерухомість, розташовану поза Києвом, за умови, якщо одна із СТОРІН угоди (продавець та/або покупець) зареєстрована у місті Києві! (довідка переміщеної особи, нажаль, НЕ підходить).

ВИТРАТИ (2025):

• послуги нотаріуса (перевірки нерухомості та власника, підготовка та оформлення договору, державна реєстрація зміни власника): 1% від вартості майна, але не менше 10000 грн.
• можливі податки Обдаровуваного (того, кому дарується майно) у випадку, коли Дарувальний та Обдаровуваний НЕ Є родичами 1-го або 2-го ступенів споріднення (батьки, діти, подружжя, бабусі та дідусі, онуки, рідні брати та сестри) – податок на доходи (ПДФО) та 5% військового збору; наявність податків та розмір податку на доходи залежить в кожному випадку від декількох факторів та розраховується нотаріусом з наданням Обдаровуваному реквізитів для сплати податків в день транзакції.

Це вичерпний перелік витрат.

УВАГА! Згідно закону ДАРУВАННЯ є ДВОСТОРОННЬОЮ ОПЕРАЦІЄЮ! Додатково до присутності і підпису Дарувальника, особиста присутність та підпис Обдаровуваного (особи, яка ОТРИМУЄ майно в якості дарунка) обов’язкові!

УВАГА! Державна реєстрація зміни власника об’єкта нерухомості проводиться тим самим нотаріусом в день оформлення дарування – нікуди більше йти не потрібно! Обдаровуваний стає зареєстрованим власником придбаного майна в день оформлення дарування.